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2016年安徽地市市场分析报告(池州市)

时间:2017-11-09 12:07  浏览:  来源:网络整理


摘要:2016年全年,池州市主城区新建商品住宅成交量8890套,同比上涨25.96%;成交金额436492.98万元,同比上涨28.66%。池州住宅成交均价4910元/㎡,同比的2015年(4807元/㎡)上涨2.14%,

星空地产研究院简评:2016年在国家宏观政策利好的大环境之下,一改往年库存高企、去化缓慢、去化不均的局面,贵池区、站前区商品房库存去化明显加速,东部新城区住宅销量也有所提升。2016年池州政府积极引导,以各类政策刺激市场积极反应,加大棚户区改造 “货币化安置”力度,极大促进了池州商品房的去化力度,尤其是市区住宅的去化速度。2016年3月,碧桂园集团再度落子池州(东至县),打破池州市土地0成交的状态。

1、池州市住宅市场成交量价走势

2016年安徽地市市场分析报告(池州市)

数据整理:星空地产研究院数据库()

据星空地产研究院的数据显示,截止到12月31日,2016年全年,池州市主城区新建商品住宅成交量8890套,同比上涨25.96%;成交金额436492.98万元,同比上涨28.66%。池州住宅成交均价4910元/㎡,同比的2015年(4807元/㎡)上涨2.14%,其中万成香格里拉项目住宅销售宅售847套夺年度销冠。

2016年1-5月是购房补贴政策期,5月的住宅成交创2015年以来的新高,购房需求集中喷发,同比2015年5月(481套)增加989套,涨幅为65.07%。一波购房补贴结束之后,紧接着在八月宣布购房补贴政策延续一年。而10月池州住宅成交猛增主要原因是棚改优惠政策刺激民众积极入世,池口棚户区改造货币化安置造就了近千户的购房需求,成为池州商品房库存去化的一大助力。

2016年除了成交量有所上涨外,房价也是众人关注的焦点。购房补贴政策、棚户区改造促进了库存的去化,也就导致池州市主城区(尤其是贵池区)住宅存量“供不应求”,变相促进了池州房价的上涨。从2015年住宅平均4807元/㎡升至4910元/㎡,房价的上涨带来一定的恐慌心理,刺激民众入市购房,在一定程度上推动池州楼市持续走高。

2、池州市住宅市场去化走势

附表1:2016年池州商品房销售套数TOP10

附表2:2016年池州商品房销售面积TOP10


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